Referenz

Langkampfen: Sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus zu verkaufen.

Das Zweiparteienhaus in Langkampfen, erbaut im Jahr 1984, bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 150 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten praktische Wohnlösungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 55 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Diese Einheit ist mit einem Wohnungsgebrauchsrecht belastet. Die Wohnung im Obergeschoss, die sich über ca. 95 m² erstreckt, umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2026 vermietet und bringt eine Nettokaltmiete von 700 € ein.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die großzügige Gartenfläche von ca. 370 m², die in den Sommermonaten dank der Südwestausrichtung bis zu 10 Sonnenstunden sowie Raum für Erholung und gemütliche Familienfeste bietet. Die Heizung des Hauses, eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und einem optionalen Kachelofen, sorgt für angenehme Wärme.

Zum Haus gehören zudem drei Freiplätze und eine Garage, die praktische Parkmöglichkeiten bieten. Die Kellerfläche von 63 m² kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft Potenzial und Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Es ist ein Ort, der mit der richtigen Vision und etwas Arbeit in ein angenehmes Zuhause verwandelt werden kann, das sowohl praktische als auch finanzielle Vorteile bietet.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das detailliertes Exposé sowie zur 360°-Tour, welche Ihnen vorab eine digitale Besichtigung ermöglicht.

Die Immobilie

externe Objnr
23K151
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1984
Ort
Langkampfen
PLZ
6336
Einliegerwohnung
Nein
Wohnnutzfläche
150 m²
Grundstücksgröße
830 m²
Gesamtnutzfläche
240 m²
Anzahl Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Separate WCs
2
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
425.750 €
Außen-Provision
3% zzgl. USt

360° Tour

Grundrisse

Energieausweis

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart

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Herr Marco Kaufmann

Maderspergerstraße 2
6330 Kufstein

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kaufmann@alphareal.at

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