Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt: Beim Verkauf einer Immobilie beträgt sie höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer je Vertragsseite. Die konkrete Vereinbarung besprechen wir transparent im Erstgespräch – inklusive aller Leistungen, die darin enthalten sind: Bewertung, Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, Exposé, Inserate, Besichtigungen und Vertragsabwicklung. Für Sie als Verkäufer entstehen vorab keine Kosten.
Ihr neues Zuhause in Stans, Tirol: Lebensqualität zwischen Natur, Tradition und moderner Wohnkultur
Sie möchten in Stans verkaufen? Erfahren Sie in wenigen Minuten, was Ihre Immobilie heute wert ist – kostenlos und unverbindlich.
Entdecken Sie Stans: Idylle, erstklassig angebunden
Stans, idyllisch eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt, überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, die Natur, Tradition und modernes Wohnen harmonisch vereint. Das charmante Dorf bietet nicht nur eine ruhige und sichere Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Lebensqualität legen. Entdecken Sie, warum Stans der perfekte Ort ist, um eine Immobilie zu kaufen und sich ein neues Zuhause inmitten einer lebendigen Gemeinschaft zu schaffen. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über die Vorteile und Chancen, die Stans Ihnen bietet!
Der Immobilienmarkt in Stans in Zahlen
3.367–5.911 €/m²
Eigentumswohnungen im Bezirk Schwaz, je nach Baujahr und Größe
2.970–6.807 €/m²
Häuser im Bezirk Schwaz, je nach Baujahr und Wohnfläche
649 €/m²
Baugrund in Stans, Durchschnitt
2.257
Einwohner in Stans (Stand 1.1.2026), 563 m Seehöhe
Wie überall in Tirol werden die Immobilienpreise in Stans stark von der Mikro-Lage bestimmt: Ortskern oder Ortsrand, Hanglage, Aussicht und Besonnung, die Anbindung sowie Baujahr, Energieeffizienz und Sanierungsstand wirken sich deutlich auf den erzielbaren Preis aus. Die Spannen zeigen die tatsächlich bezahlten Durchschnittspreise im Bezirk – von älteren Bestandsobjekten bis zum Neubau. Was Ihre Immobilie konkret wert ist, erfahren Sie über unsere Online-Wertermittlung und anschließend im persönlichen Gespräch vor Ort.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Grundbuch-Kaufpreise 2021–2025 auf Preisniveau 2025; Wohnungen mit Außenflächen und Häuser mit durchschnittlicher Grundstücksgröße je Bezirk, Baugrund je Gemeinde); Einwohner: Statistik Austria, Stand 1.1.2026.
Mit AlphaReal sicher zur Traumimmobilie in Stans
Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein Lebenstraum. Doch gerade in einem gefragten und dynamischen Marktumfeld wie Tirol zählt mehr als nur der richtige Zeitpunkt. Wer hier erfolgreich eine Immobilie erwerben möchte, sollte auf die Unterstützung eines erfahrenen Maklers setzen. Denn ein Makler ist weit mehr als ein Vermittler – er ist Ihr Wegweiser durch einen komplexen Fragen und Antworten zum Immobilienprozess">Prozess.
Ein professioneller Makler kennt den regionalen Markt ganz genau: Er weiß, welche Preise realistisch sind, wo Potenziale liegen und worauf es in den einzelnen Lage ankommt. Diese Marktkenntnis ist entscheidend, um Fehlentscheidungen zu vermeiden und das volle Potenzial einer Immobilie in Stans zu erkennen. Hinzu kommt, dass viele attraktive Objekte gar nicht öffentlich inseriert werden, sondern diskret über Maklernetzwerke vermittelt werden. Wer ohne Makler sucht, übersieht möglicherweise genau die Immobilie, die perfekt gepasst hätte.
Auch rechtlich und administrativ ist der Immobilienkauf in Österreich kein Selbstläufer. Ein erfahrener Makler sorgt für eine rechtssichere Abwicklung, prüft alle Unterlagen sorgfältig und übernimmt wichtige Behördengänge. Das spart nicht nur Zeit, sondern schützt auch vor unangenehmen Überraschungen.
Gerade in einer Region wie Tirol, in der die Nachfrage hoch, das Angebot begrenzt und die Bauvorschriften komplex sind, ist die Zusammenarbeit mit einem Makler in Stans ein echter Vorteil. Wer hier auf professionelle Unterstützung setzt, sichert sich nicht nur wertvolle Marktchancen, sondern vor allem Sicherheit, Zeitersparnis und Klarheit bei einer der wichtigsten Entscheidungen im Leben.
Das gilt nur in Tirol
Grundverkehr, Widmung, Freizeitwohnsitz
Beim Verkauf in Tirol entscheiden rechtliche Rahmenbedingungen oft über Käuferkreis und Preis: das Tiroler Grundverkehrsrecht, Widmungen wie Haupt- und Freizeitwohnsitz sowie Bau- und Mietrecht. Wir führen Sie strukturiert durch diesen Prozess, minimieren Risiken und schützen Ihren Zeitplan. Für Verkäufer sichern wir maximale Sichtbarkeit und begleiten bis zur Beurkundung – wie unser Ablauf beim Immobilienverkauf transparent zeigt.
So vermarkten wir Ihre Immobilie in Stans
Privatverkauf oder Makler? Diese Werkzeuge setzen wir für jedes Objekt ein – damit Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht und den bestmöglichen Preis erzielt.
Drohnenaufnahmen
Lage, Grundstück und Umgebung aus der Luft – der erste Eindruck, der Interessenten überzeugt.
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Virtuelle 360°-Besichtigung
Interessenten gehen vorab digital durch Ihre Immobilie. Das spart Besichtigungen und filtert ernsthafte Käufer.
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Digitales Exposé
Responsiv auf jedem Gerät, mit Rundgang, Video und Lagekarte – statt PDF.
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Präsentation nach Maß
Professionelle Fotos, Home-Staging-Beratung und Texte, die Ihre Immobilie richtig in Szene setzen.
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Interaktive Lagekarte
Zeigt Käufern Standort, Infrastruktur und Umgebung – ohne Umwege.
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Vorgemerkte Suchkunden
Wir gleichen Ihr Objekt sofort mit unseren Suchaufträgen ab – oft noch vor der öffentlichen Vermarktung.
Mehr erfahren →Was unsere zufriedenen Kunden sagen
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Mehr InformationenIhr Ansprechpartner für Stans
Ing. Mario Hahn, M.Sc.
Geschäftsführer · Spezialisiert auf Hotel- und Gewerbeobjekte
Als Geschäftsführer verantwortet Mario Hahn das operative Tagesgeschäft und die Entwicklung von Alpha Real. Er hat die neuesten Trends und technologischen Möglichkeiten der Immobilienvermarktung im Blick, damit Eigentümer und Interessenten ein modernes, angenehmes Erlebnis haben – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Telefon: +43 5372 21 585 10
E-Mail: hahn@alphareal.at
Büro: Maderspergerstraße 2, 6330 Kufstein
So läuft Ihr Verkauf in Stans ab
1
Erstgespräch & Bewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Unterlagen und Widmung und nennen Ihnen eine realistische Preisempfehlung.
2
Präsentation & Vermarktung
Fotos, Drohne, 360°-Rundgang und digitales Exposé – abgestimmt auf die passende Käufergruppe, auf Wunsch zuerst diskret an Suchkunden.
3
Besichtigungen & Verhandlung
Wir qualifizieren Interessenten vor, führen die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Interesse.
4
Kaufvertrag & Übergabe
Wir koordinieren Notar, Bank und Behörden bis zur Beurkundung und begleiten die Übergabe.
Warum Stans der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause ist
Stans vereint alles, was das Leben lebenswert macht: atemberaubende Natur, eine herzliche Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Mit rund 2.200 Einwohnern liegt Stans eingebettet im Unterinntal, am Fuße des imposanten Karwendelgebirges, und bietet sowohl Ruhe als auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten – der ideale Ort, um ein neues Zuhause zu finden. Die Lebensqualität in Stans ist geprägt von einer intakten Umwelt, klarer Luft und einer einzigartigen Landschaft, die zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Die Nähe zum größten Naturpark Österreichs, dem Alpenpark Karwendel, macht Stans zu einem Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die berühmte Wolfsklamm, das historische Schloss Tratzberg sowie zahlreiche traditionelle Feste und kulinarische Höhepunkte sorgen für ein abwechslungsreiches Dorfleben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der guten Anbindung an die umliegenden Städte genießen Sie in Stans alle Vorzüge einer modernen Gemeinde – ohne auf die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens verzichten zu müssen. Die hohe Sicherheit, das vielfältige Freizeitangebot und die gepflegte Umgebung tragen zusätzlich dazu bei, dass sich Familien, Paare und Singles hier gleichermaßen wohlfühlen. Wer sich für den Kauf einer Immobilie in Stans entscheidet, investiert nicht nur in ein Haus oder eine Wohnung, sondern in eine lebenswerte Zukunft in einer der schönsten Regionen Österreichs. Entdecken Sie Stans – und finden Sie Ihr neues Zuhause, wo Lebensqualität Tradition hat.
Erleben Sie Stans – Ihr Tor zu unvergesslichem Sommer- und Wintersport
Ob Sommer oder Winter – Stans ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Die einzigartige Lage am Fuße des Karwendelgebirges eröffnet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien: Im Sommer locken zahlreiche Wander- und Radwege, erfrischende Badeseen und spektakuläre Naturerlebnisse wie die Wolfsklamm. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Wintersport-Eldorado – mit Skifahren direkt im Ort, nahegelegenen großen Skigebieten, Rodelmöglichkeiten und traumhaften Winterwanderwegen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, wie abwechslungsreich und aktiv das Leben in Stans zu jeder Jahreszeit sein kann!
Häufige Fragen zu Immobilien in Stans
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Objektart ab. Gut bewertete Immobilien in gefragten Lagen finden oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer, besondere Objekte brauchen länger. Entscheidend ist ein marktgerechter Startpreis: Zu hoch angesetzte Immobilien verlieren Aufmerksamkeit und erzielen am Ende häufig weniger.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Baubewilligung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und die letzten Betriebskostenabrechnungen. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei Gemeinde, Hausverwaltung oder Grundbuch – das ist Teil unserer Vorbereitung.
In Tirol darf nicht jede Immobilie als Zweit- oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Ist Ihre Immobilie als Freizeitwohnsitz gewidmet oder genehmigt, erweitert das den Käuferkreis deutlich – auch über Tirol hinaus – und wirkt sich auf den erzielbaren Preis aus. Ohne diese Widmung kommen nur Käufer infrage, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen. Wir prüfen den Widmungsstatus vor der Vermarktung und sprechen gezielt die passende Zielgruppe an.
Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei Vertragsabschluss vorliegen und darf nicht älter als zehn Jahre sein; schon im Inserat sind Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor anzugeben. Liegt noch keiner vor, vermitteln wir Ihnen einen Energieausweis-Ersteller aus unserem Netzwerk.
Sprechen Sie mit Ihrem Makler in Stans
Ob Sie eine Immobilie in Stans kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchten – wir sind der richtige Ansprechpartner an Ihrer Seite. Mit echter Regionalkenntnis, einem starken Netzwerk und ehrlicher Beratung begleiten wir Sie zuverlässig, auch über den Kauf hinaus. Bei uns ist Ihr Projekt in besten Händen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Möglichkeiten sprechen. Gerne können Sie uns direkt mit dem Immobilienverkauf beauftragen oder zunächst mehr über unser Team und unsere Arbeitsweise auf der Seite Ihr Team erfahren.
Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und auf ein ungezwungenes Kennenlernen in Ihren oder unseren Büroräumlichkeiten. Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf – wir beraten Sie gerne persönlich. PS: Wir haben sensationellen Kaffee!
Jetzt Kontakt aufnehmen
Sie möchten in Stans kaufen, verkaufen oder Ihre Immobilie bewerten lassen? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.