Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt: Beim Verkauf einer Immobilie beträgt sie höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer je Vertragsseite. Die konkrete Vereinbarung besprechen wir transparent im Erstgespräch – inklusive aller Leistungen, die darin enthalten sind: Bewertung, Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, Exposé, Inserate, Besichtigungen und Vertragsabwicklung. Für Sie als Verkäufer entstehen vorab keine Kosten.
Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für Kematen in Tirol - Weil der Kauf Ihres neuen Zuhauses in besten Händen sein sollte
Sie möchten in Kematen in Tirol verkaufen? Erfahren Sie in wenigen Minuten, was Ihre Immobilie heute wert ist – kostenlos und unverbindlich.
Ihr regionaler Immobilienmakler – Mit Herz und Know-how für Kematen in Tirol
Als erfahrener Immobilienmakler mit tiefen Wurzeln in der Region begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren erfolgreich beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Kematen in Tirol und Umgebung. Unsere lokale Expertise, kombiniert mit einem weit verzweigten Netzwerk an verlässlichen Partnern – von Notaren über Finanzierungsexperten bis hin zu Handwerksbetrieben – macht uns zum idealen Ansprechpartner für Ihr Immobilienvorhaben. Ob charmantes Eigenheim oder zukunftssichere Anlageimmobilie: Wir wissen, worauf es ankommt und bringen Sie sicher ans Ziel.
Der Immobilienmarkt in Kematen in Tirol in Zahlen
3.986–5.131 €/m²
Eigentumswohnungen im Bezirk Innsbruck-Land, je nach Baujahr und Größe
3.854–7.555 €/m²
Häuser im Bezirk Innsbruck-Land, je nach Baujahr und Wohnfläche
990 €/m²
Baugrund in Kematen in Tirol, Durchschnitt
3.281
Einwohner in Kematen in Tirol (Stand 1.1.2026), 610 m Seehöhe
Wie überall in Tirol werden die Immobilienpreise in Kematen in Tirol stark von der Mikro-Lage bestimmt: Ortskern oder Ortsrand, Hanglage, Aussicht und Besonnung, die Anbindung sowie Baujahr, Energieeffizienz und Sanierungsstand wirken sich deutlich auf den erzielbaren Preis aus. Die Spannen zeigen die tatsächlich bezahlten Durchschnittspreise im Bezirk – von älteren Bestandsobjekten bis zum Neubau. Was Ihre Immobilie konkret wert ist, erfahren Sie über unsere Online-Wertermittlung und anschließend im persönlichen Gespräch vor Ort.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Grundbuch-Kaufpreise 2021–2025 auf Preisniveau 2025; Wohnungen mit Außenflächen und Häuser mit durchschnittlicher Grundstücksgröße je Bezirk, Baugrund je Gemeinde); Einwohner: Statistik Austria, Stand 1.1.2026.
Mit einem Makler auf der sicheren Seite
Der Immobilienmarkt in Kematen ist begehrt – und entsprechend dynamisch. Ohne die Unterstützung eines erfahrenen Maklers laufen Sie Gefahr, entscheidende Chancen zu verpassen oder sich auf unsichere Deals einzulassen. Wir kennen den Markt, wissen, wo es Spielraum gibt – und wo nicht –, und schützen Sie vor versteckten Risiken. Durch unsere regionale Verankerung und unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu Immobilien, die oft gar nicht öffentlich inseriert werden. Zudem übernehmen wir die gesamte Abwicklung – rechtssicher, effizient und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. In einer Lage wie Kematen zählt nicht nur die Immobilie, sondern auch der richtige Partner an Ihrer Seite.
Das gilt nur in Tirol
Grundverkehr, Widmung, Freizeitwohnsitz
Beim Verkauf in Tirol entscheiden rechtliche Rahmenbedingungen oft über Käuferkreis und Preis: das Tiroler Grundverkehrsrecht, Widmungen wie Haupt- und Freizeitwohnsitz sowie Bau- und Mietrecht. Wir führen Sie strukturiert durch diesen Prozess, minimieren Risiken und schützen Ihren Zeitplan. Für Verkäufer sichern wir maximale Sichtbarkeit und begleiten bis zur Beurkundung – wie unser Ablauf beim Immobilienverkauf transparent zeigt.
So vermarkten wir Ihre Immobilie in Kematen in Tirol
Privatverkauf oder Makler? Diese Werkzeuge setzen wir für jedes Objekt ein – damit Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht und den bestmöglichen Preis erzielt.
Drohnenaufnahmen
Lage, Grundstück und Umgebung aus der Luft – der erste Eindruck, der Interessenten überzeugt.
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Virtuelle 360°-Besichtigung
Interessenten gehen vorab digital durch Ihre Immobilie. Das spart Besichtigungen und filtert ernsthafte Käufer.
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Digitales Exposé
Responsiv auf jedem Gerät, mit Rundgang, Video und Lagekarte – statt PDF.
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Präsentation nach Maß
Professionelle Fotos, Home-Staging-Beratung und Texte, die Ihre Immobilie richtig in Szene setzen.
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Interaktive Lagekarte
Zeigt Käufern Standort, Infrastruktur und Umgebung – ohne Umwege.
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Vorgemerkte Suchkunden
Wir gleichen Ihr Objekt sofort mit unseren Suchaufträgen ab – oft noch vor der öffentlichen Vermarktung.
Mehr erfahren →Was unsere zufriedenen Kunden sagen
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Mehr InformationenIhr Ansprechpartner für Kematen in Tirol
Ing. Mario Hahn, M.Sc.
Geschäftsführer · Spezialisiert auf Hotel- und Gewerbeobjekte
Als Geschäftsführer verantwortet Mario Hahn das operative Tagesgeschäft und die Entwicklung von Alpha Real. Er hat die neuesten Trends und technologischen Möglichkeiten der Immobilienvermarktung im Blick, damit Eigentümer und Interessenten ein modernes, angenehmes Erlebnis haben – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Telefon: +43 5372 21 585 10
E-Mail: hahn@alphareal.at
Büro: Maderspergerstraße 2, 6330 Kufstein
So läuft Ihr Verkauf in Kematen in Tirol ab
1
Erstgespräch & Bewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Unterlagen und Widmung und nennen Ihnen eine realistische Preisempfehlung.
2
Präsentation & Vermarktung
Fotos, Drohne, 360°-Rundgang und digitales Exposé – abgestimmt auf die passende Käufergruppe, auf Wunsch zuerst diskret an Suchkunden.
3
Besichtigungen & Verhandlung
Wir qualifizieren Interessenten vor, führen die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Interesse.
4
Kaufvertrag & Übergabe
Wir koordinieren Notar, Bank und Behörden bis zur Beurkundung und begleiten die Übergabe.
Lebensqualität trifft auf Lagevorteil
Kematen in Tirol begeistert durch seine besondere Mischung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl. Eingebettet zwischen grünen Wiesen und majestätischen Bergkulissen am Fuße der Tiroler Alpen, vereint der Ort die Ruhe eines traditionellen Dorfes mit der Dynamik einer wachsenden Region.
Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: eine hervorragende Anbindung an Innsbruck (nur rund 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn), beste Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen sowie ein breites Freizeitangebot – vom Radfahren am Innradweg bis zum Wandern oder Skifahren in den nahegelegenen Alpen.
Für Familien bietet Kematen ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld mit zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Junge Berufstätige schätzen die Nähe zur Stadt und die Lebensqualität in der Natur. Und Ruhesuchende genießen die entschleunigte Atmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist Kematen ein attraktiver Standort: Die Region verzeichnet eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt, die Preise entwickeln sich kontinuierlich positiv – was den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.
Ob idyllisches Einfamilienhaus mit Garten, moderne Eigentumswohnung oder renditestarke Anlageimmobilie – in Kematen finden Sie eine seltene Kombination aus Natur, Zukunftssicherheit und echter Lebensqualität.
Entdecken Sie die Schönheit von Kematen: Ein Ort der Entschleunigung
Kematen in Tirol ist ein Ort, der auf den ersten Blick durch seine malerische Lage im Inntal fasziniert. Eingebettet zwischen den nördlichen Kalkalpen und den Zentralalpen, wo die Melach in den Inn mündet, bietet die Gemeinde eine harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und Kultur. Nur 10 Kilometer von Innsbruck entfernt, vereint Kematen die Ruhe eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt.
Schon der Name des Ortes, der auf den lateinischen Begriff Caminata („geheiztes Gemach“) zurückgeht, erzählt von einer bewegten Vergangenheit. Die Pfarrkirche zum Hl. Viktor mit ihrem einzigartigen dreizwiebeligen Turm und die Kornkästen aus dem 14. Jahrhundert sind stille Zeugen dieser Geschichte. Doch Kematen ist mehr als seine historischen Schätze – es ist ein Ort der Begegnung mit der Natur.
Im Sommer locken Wanderungen entlang des Jakobswegs oder ins idyllische Sellraintal, während im Winter die umliegenden Skigebiete wie Rangger Köpfl und Kühtai für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Die majestätischen Kalkkögel und die Kemater Alm laden zu Abenteuern ein, die sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte begeistern. Die frische Bergluft, die grünen Wälder und die blauen Seen schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens.
Kematen ist ein Ort, der neugierig macht – auf seine Geschichten, seine Landschaften und die Möglichkeiten, die jede Jahreszeit hier bietet. Ob Sommer oder Winter: Es gibt viel zu entdecken! Die sanften Hügel und die malerischen Dörfer laden zum Verweilen ein, während die umliegenden Berge und Täler zu abenteuerlichen Touren einladen.
Sommer in Kematen in Tirol – Natur, Kultur und Bewegung in perfekter Balance
Wenn die Sonne über den Tiroler Bergen aufgeht und die Natur in vollem Glanz erblüht, zeigt sich Kematen von seiner vielleicht schönsten Seite. Die warme Jahreszeit verwandelt die Gemeinde in ein wahres Paradies für alle, die gerne draußen aktiv sind, Ruhe in der Natur suchen oder regionale Kultur erleben möchten.
Vor allen Dingen hat Kematen sportlich einiges zu bieten. Ob ein Match am Tennisplatz, ein freundschaftliches Turnier auf dem Beach-Volleyballfeld oder eine ausgedehnte Tour auf dem Rad – die zahlreichen ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, darunter auch ein Abschnitt des bekannten Jakobswegs, laden zu Bewegung an der frischen Luft ein.
Wer lieber höher hinaus will, entdeckt die umliegende Bergwelt mit dem Patscherkofel, Glungezer und den Kalkkögeln – ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturfreunde. Besonders beliebt: ein Ausflug zur Kemater Alm, die nicht nur mit regionalen Schmankerln, sondern auch mit einem spektakulären Panorama aufwartet.
Kulturinteressierte kommen beim Anblick der Pfarrkirche Hl. Viktor mit ihrem einzigartigen Kirchturm ins Staunen – die drei Zwiebeltürme sind ein echtes Unikat in Tirol. Die historischen Kornkästen aus dem 14. Jahrhundert und alte Backöfen erzählen vom bäuerlichen Leben vergangener Jahrhunderte und machen das Dorf zu einem authentischen Erlebnisort.
Und wer zwischendurch etwas mehr städtisches Flair genießen möchte, ist dank der S-Bahn in wenigen Minuten in Innsbruck, wo Museen, Cafés und Events auf Sie warten. Familien zieht es gern ins nahegelegene Freibad Völs, das mit Wasserrutsche und Liegewiesen für eine willkommene Abkühlung sorgt.
Winterzauber in Kematen in Tirol
Kematen in Tirol ist nicht nur im Sommer ein Paradies für Aktivurlauber – auch in der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein wahres Winterwunderland. Eingebettet zwischen schneebedeckten Bergen und glitzernden Tälern ist der Ort der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Wintersportarten. Ob rasanter Pistenspaß, gemütliches Rodeln oder stille Skitouren durch unberührte Natur – hier kommt jeder Winterliebhaber auf seine Kosten.
Für alle, die den Nervenkitzel auf zwei Brettern suchen, liegen gleich mehrere erstklassige Skigebiete nur wenige Kilometer entfernt. Die Axamer Lizum, bekannt für ihre über 40 Pistenkilometer und die beeindruckende Kulisse der Kalkkögel – den „Dolomiten Nordtirols“ – begeistert Skifahrer und Snowboarder gleichermaßen. Ebenso nahe liegt das hochalpine Skigebiet Kühtai, das mit seiner Lage auf über 2.000 Metern Schneesicherheit bis in den Frühling verspricht. Familienfreundlich und vielseitig präsentiert sich auch das nahegelegene Schlick 2000, ideal für Einsteiger und Genussfahrer.
Wer den Winter lieber etwas ruhiger genießt, findet in den Langlaufloipen des Sellraintals ideale Bedingungen – insbesondere rund um Gries im Sellrain. Direkt bei Kematen lädt zudem die Inntal-Loipe zu entspannten Touren durch die winterliche Flusslandschaft ein.
Für Naturliebhaber und sportlich Ambitionierte bieten die umliegenden Berge wie die Kalkkögel und das Sellraintal zahlreiche Möglichkeiten für eindrucksvolle Skitouren – darunter beliebte Klassiker wie die Tour zur Lampsenspitze oder auf den Schartenkogel. Die Stille der verschneiten Landschaft, kombiniert mit atemberaubenden Ausblicken, macht jede Tour zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Auch Rodel-Fans kommen in Kematen voll auf ihre Kosten. Die Rodelbahn von der Kemater Alm bietet tagsüber wie abends (bei Beleuchtung) pures Vergnügen für Groß und Klein. Eine weitere empfehlenswerte Strecke findet sich in der Axamer Lizum, wo sich der Rodelausflug wunderbar mit einem gemütlichen Hüttenabend verbinden lässt.
Häufige Fragen zu Immobilien in Kematen in Tirol
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Objektart ab. Gut bewertete Immobilien in gefragten Lagen finden oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer, besondere Objekte brauchen länger. Entscheidend ist ein marktgerechter Startpreis: Zu hoch angesetzte Immobilien verlieren Aufmerksamkeit und erzielen am Ende häufig weniger.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Baubewilligung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und die letzten Betriebskostenabrechnungen. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei Gemeinde, Hausverwaltung oder Grundbuch – das ist Teil unserer Vorbereitung.
In Tirol darf nicht jede Immobilie als Zweit- oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Ist Ihre Immobilie als Freizeitwohnsitz gewidmet oder genehmigt, erweitert das den Käuferkreis deutlich – auch über Tirol hinaus – und wirkt sich auf den erzielbaren Preis aus. Ohne diese Widmung kommen nur Käufer infrage, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen. Wir prüfen den Widmungsstatus vor der Vermarktung und sprechen gezielt die passende Zielgruppe an.
Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei Vertragsabschluss vorliegen und darf nicht älter als zehn Jahre sein; schon im Inserat sind Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor anzugeben. Liegt noch keiner vor, vermitteln wir Ihnen einen Energieausweis-Ersteller aus unserem Netzwerk.
Sprechen Sie mit Ihrem Makler in Kematen in Tirol
Ob Sie eine Immobilie in Kematen in Tirol kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchten – wir sind der richtige Ansprechpartner an Ihrer Seite. Mit echter Regionalkenntnis, einem starken Netzwerk und ehrlicher Beratung begleiten wir Sie zuverlässig, auch über den Kauf hinaus. Bei uns ist Ihr Projekt in besten Händen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Möglichkeiten sprechen. Gerne können Sie uns direkt mit dem Immobilienverkauf beauftragen oder zunächst mehr über unser Team und unsere Arbeitsweise auf der Seite Ihr Team erfahren.
Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und auf ein ungezwungenes Kennenlernen in Ihren oder unseren Büroräumlichkeiten. Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf – wir beraten Sie gerne persönlich. PS: Wir haben sensationellen Kaffee!
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