Familienfreundliche Terrassenwohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen in Niederndorf zu verkaufen

In Niederndorf gelangt diese moderne Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Kaiserblick zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Gebäude und bietet rund 104 m² Wohnfläche.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Speisekammer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Der Garten ist vollständig als Terrasse ausgeführt und bietet somit maximale Nutzbarkeit bei minimalem Pflegeaufwand – inklusive traumhaftem Blick auf den Zahmen Kaiser.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kaufpreis inkludiert sind ein ca. 7,4 m² großes Kellerabteil sowie zwei überdurchschnittlich große Tiefgaragenstellplätze.

Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage von Niederndorf überzeugt durch gute Infrastruktur und Nähe zur Natur – mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Außenfläche kombinieren möchten.

Die Immobilie

Objektnummer
26K110
TOP-Nr.
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Garten- bzw. Terrassenwohnung
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2018
Ort
Niederndorf
PLZ
6342
Wohnnutzfläche
104 m²
Anzahl Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Separate WCs
1
Anzahl Terrassen
2
Heizkosten
73,49 €
Kaufpreis
675.000 €
Außen-Provision netto
3% zzgl. MwSt.

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360° Tour

Grundrisse

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Lage

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Adresse

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Karte

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Infrastruktur

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
05.01.2017
Heizwärmebedarf (AT)
28 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,6
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
0,6
A
B
28 kWh/(m²a)
28 kWh/(m²a)
C
D
E
F
G
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Frau Lena-Marie Thaler

Maderspergerstraße 2
6330 Kufstein

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thaler@alphareal.at

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