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Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in zentraler Lage zu mieten!

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie erstreckt sich über rund 240 m² auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – sei es für moderne Bürokonzepte, medizinische Praxen oder kreative Ateliers. Der großzügige Eingangsbereich präsentiert sich repräsentativ und setzt durch seine ansprechende Ausstattung professionelle Akzente. Helle, lichtdurchflutete Räume mit edlen Bodenbelägen aus Naturstein, Parkett und Teppich schaffen eine einladende Atmosphäre, während moderne abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen. Die offene Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich präzise an betriebliche Anforderungen anpassen. Die zentrale Lage des Objekts garantiert nicht nur optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit , sondern wird durch sechs Außenstellplätze ergänzt, die praktische Parkmöglichkeiten bieten. Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine barrierefreie Sanitäranlage runden die durchdachte Infrastruktur ab. Ein Ort, der sowohl Kundenzufriedenheit als auch Mitarbeiterkomfort gleichermaßen fördert – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und Funktionalität legen.

Die Immobilie

Objektnummer
25M106
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Ort
Ebbs
PLZ
6341
Bürofläche
183 m²
Gesamtnutzfläche
243 m²
Kaution
8.100 €
Kaltmiete (Bruttomiete)
3.000 €
Gesamtbelastung inkl. USt.
3.240 €
Außen-Provision netto
2 BMM

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360° Tour

Grundrisse

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Lage

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Infrastruktur

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.11.2034
Heizwärmebedarf (AT)
51 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,8
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
A
0,8
B
C
51 kWh/(m²a)
51 kWh/(m²a)
D
E
F
G
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Herr Marco Kaufmann

Maderspergerstraße 2
6330 Kufstein

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