Kufstein: Moderne 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne 4-Zimmer Wohnung in einem 6-Perteienhaus in Kufstein, gelegen in der Kaiserjägerstraße 5. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Massivbaus aus dem Jahr 2014, erstreckt sich über eine großzügige Wohnnutzfläche von 105,27 m² und beeindruckt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Objekt umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer, einen großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Balkon sowie ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 33,15 m² und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Backofen, Herd und Geschirrspüler sowie ein Dunstabzug der Marke AEG und ist diese ebenso im Kaufpreis inbegriffen. Eine Wohnwand mit Vitrine kann kostenlos übernommen werden.

Während alle Zimmer mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind, verfügen das Badezimmer, das WC sowie der Vorraum über Fliesenböden. Dem Baujahr entsprechend wurden alle Fenster als dreifachverglaste Kunststofffenster der Firma Internorm ausgeführt und verfügen großteils über Außenrollläden sowie Insektenschutzgitter.

Die Wohnung wird via Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und verfügt darüber hinaus über einen optionalen Kaminanschluss, wodurch in der kaltnassen Jahreszeit für Wohlfühlambiente gesorgt ist. Alle Räumlichkeiten können via Raumthermostat, individuell, auf die die bevorzugte Temperatur beheizt werden. Mit einem Heizwärmebedarf von 47,80 kWh/m²a fällt das Gebäude dabei in die Klasse der Energiesparhäuser

Das Badezimmer verfügt halbhoch geflieste Wände, eine ebenerdige Regendusche sowie eine in den Estrich versenkten Badewanne. Ein Doppelwaschtisch der Tischlerei Peter Max sowie ein Verbau für Waschmaschine- und Trockner sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich ist ein Unterputz-Radio vorhanden. Die separate Toilette ist mit einem Waschbecken, Bodenfliesen und einer WC-Absaugung ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit gemauerter Brüstung. Aktuell ist der Balkonboden mit einem anthrazit Rasenteppich belegt, doch es besteht die Möglichkeit, den Boden nach eigenen Vorlieben zu gestalten. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und kann bei Bedarf und in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft, ein Sichtschutz installiert werden.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sowie Reparaturrücklage belaufen sich auf 340,33 €.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Familienwohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen wie ein umfangreiches Exposé, Grundriss, Energieausweis sowie einen Link zur 360°-Tour, welche Ihnen vorab eine digitale Besichtigung ermöglicht.