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Sonnige Doppelhaushälfte in Kössen zu verkaufen.

Wohlfühlambiente auf 180m² Wohnnutzfläche:
Das im Jahr 2000 errichtete Holzmassivhaus wurde 2014 um einen Dachgeschossaufbau erweitert und bietet somit ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 3 Etagen.

Zusätzlich zum Dachgeschossaufbau, wurde am neu errichteten Dach sowohl eine 3,5 kW Photovoltaik- als auch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Die moderne Haustechnik kombiniert nun eine Flüssiggas-Zentralheizung mit einer PV-und Solaranlage.

Optional kommen auch alle Liebhaber des offenen Kamins auf ihre Kosten. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1.Obergeschoss verläuft ein in der Raummitte gelegener Kamin. Auch im 2.Obergeschoss wurde nachträglich ein außenliegender Edelstahlkamin angebracht. Selbst der optionale Holzkochofen wurde, mit Bedacht auf optimale Energieeffizienz, mit einer zusätzlichen Wassertasche ausgestattet. Hierbei wird die Abwärme quasi doppelt genutzt. Einerseits schafft der Ofen eine wohlig-warme Atmosphäre, andererseits wird die Zentralheizung zusätzlich unterstützt. Abgerundet wird die moderne Haustechnik von einer Video-Türsprechanlage.

Neben der vorhandenen, flüssiggasbetriebenen Zentralheizung, ist des Weiteren bereits eine Erdgaszuleitung im Heizraum vorhanden. Das vorhandene Heizsystem kann bei Bedarf mit geringem Aufwand und Kosten von Flüssiggas auf Erdgas umgestellt werden.

*Kommen Sie in den Genuss der Vorzüge eines Holzmassivhauses*:

Holz trägt, speichert Wärme im Winter, kühlt im Sommer, reguliert die Raumfeuchte und schütz vor Schall und Elektrosmog. Vollholzwände nehmen an ihrer Oberfläche schnell die Raumtemperatur an, speichern Wärme und strahlen anschließend behagliche Wärme ab. So verfügt Holz im Vergleich zu Ziegel, um eine knapp 3 Mal so hohe spezifische Wärmespeicherkapazität. Holz ist ein nachwachsender Baustoff, ist vollständig recyclebar und verfügt über eine hervorragende CO2-Bilanz.

Kellergeschoss:
Neben einem Heizraum, einem Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, verfügt das Kellergeschoss über 2 weitere Kellerräume, verteilt auf insgesamt 50m².

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, eine Garderobe, ein WC und einen Küchen- und Essbereich sowie einem 27m² großem Wohnzimmer mit Blick auf Garten und Terrasse. Der im Wohnzimmer, zur Raummitte vorhandene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden in der nasskalten Jahreszeit ein. Der Zugang zum ca. 80 m² großen Garten erfolgt wahlweise über das Wohnzimmer oder auch über das Carport.

Das Erdgeschoss wurde nach dem Hochwasser in 2013 saniert und alle Trockenbauarbeiten erneuert. Der Trockenbau im Ergeschoss benötigt noch Spachtel- und Malerarbeiten sowie ca. 10 m² Fliesen im Eingangsbereich und ist anschließend bereit für den Einzug.

1.Obergeschoss
Das 1.OG bietet ausreichend Platz und teilt sich wie folgt auf:
- 2 Schlafzimmer (optional 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer)
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne
Der Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon erfolgt über das Wohnzimmer/Schlafzimmer.

2.Obergeschoss
Das 2.OG wurde im Zuge des Dachgeschossaufbaues im Jahr 2014 neu errichtet und stellt somit zugleich den modernsten Teil des Hauses dar. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich verfügt diese Etage über eine hochwertige Küche sowie über ein separates WC. Die Küche besteht aus hochwertigen Einzelkomponenten und namhaften Markengeräten. Neben einem Miele Induktionskochfeld verfügt die Spezialanfertigung über eine großflächige Dunstabzugshaube der Marke Rizolli sowie einem optionalen Holzherd mit Kochfeld. Das Highlight bildet jedoch die sonnendurchflutete, ca. 17 m² große Dachterrasse. Das leicht erhöhte Niveau der Dachterrasse gegenüber den Nachbargebäuden, ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, auf Wiesen und Wälder.

Um sich einen besseren Überblick über die genaue Lage zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen den untenstehenden Link zum Drohnenvideo zu folgen:

https://www.youtube.com/watch?v=pItQ2glO8xQ

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das Expose sowie einer ausführlichen 360°-Tour, die es Ihnen ermöglicht, das Objekt vorab digital zu besichtigen.




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Die Immobilie

Objektnummer
21K109
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Ort
Kössen
PLZ
6345
Einliegerwohnung
Nein
Wohnnutzfläche
180 m²
Grundstücksgröße
220 m²
Gesamtnutzfläche
250 m²
Anzahl Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Separate WCs
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Kaufpreis
499.000 €
Außen-Provision
3% zzgl. MwSt.

360° Tour

Grundrisse

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