VERKAUFT! Platz für die ganze Familie: Teilbare 5-Zimmer-Wohnung in Kufstein

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Bezirkshauptstadt! In zentrumsnaher aber ruhiger Lage findet sich dieses Kaufobjekt. Da bei diesem Objekt zwei Wohnungen zu einer zusammengeschlossen wurden, sind hier vielseitige Verwendungsmöglichkeiten denkbar.

Egal, ob die Wohnung für eine große Familie als ganzes genutzt wird oder ob man die beiden Einheiten wieder abtrennt (in eine 4-Zimmer Wohnung und eine Garconniere mit Bad und separater Küche) und die kleinere Wohnung anschließend vermietet. In jedem Fall findet sich hier für jeden die geeignete Verwendungsmöglichkeit.

Die Wohnung ist größtenteils renoviert und in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, große und vor allem funktionsfähige Holzkamin im Wohnzimmer, der das Herzstück des Objektes bildet und für eine angenehme, warme Atmosphäre sorgt. Alle Räume sind von der großen und zentralen Diele aus separat begehbar. Zudem ist das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 25m² teilbar, sodass hier ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Somit wären insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich.

Hier würde sich eine Vermietung als WG anbieten, da zusätzlich zu den Schlafzimmern eine separate Küche und das 38m² große Wohnzimmer als gemeinsamer Aufenthaltsraum dienen würden. Nachfolgend wollen wir Ihnen ein kurzes Rechenbeispiel für die WG Vermietung geben:

5 Zimmer zu je 425€ Miete monatlich = 2.100€
Abzüglich Betriebskosten und WEG Rücklage in Höhe von 507,52€
Abzüglich der monatlichen Kreditrate*: 1.450€

Ergibt ein Plus von 142,48€ vor Steuer.

*Als Annahmen für das Darlehen wurde eine 100% Finanzierung auf 30 Jahre mit einem Zins von 1% angenommen. Die Kaufnebenkosten wurden in diesem Beispiel aus eigener Tasche bezahlt.


Aufteilung kurz und knapp:

- 5 Zimmer
- davon 4 Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohnzimmer
- 2 Badezimmer (eines inkl. WC)
- 1 zusätzliches separates WC