Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt: Beim Verkauf einer Immobilie beträgt sie höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer je Vertragsseite. Die konkrete Vereinbarung besprechen wir transparent im Erstgespräch – inklusive aller Leistungen, die darin enthalten sind: Bewertung, Fotos, Drohne, 360°-Rundgang, Exposé, Inserate, Besichtigungen und Vertragsabwicklung. Für Sie als Verkäufer entstehen vorab keine Kosten.
Finden Sie Ihr Traumzuhause in Breitenbach am Inn mit AlphaReal
Sie möchten in Breitenbach am Inn verkaufen? Erfahren Sie in wenigen Minuten, was Ihre Immobilie heute wert ist – kostenlos und unverbindlich.
Ihr vertrauenswürdiger Immobilienpartner für Tirol
Wir sind tief in Tirol verwurzelt, bestens vernetzt und bringen jahrelange Erfahrung im Immobiliengeschäft mit. Unser Team kennt den Markt in Breitenbach am Inn und Umgebung wie kaum ein anderer und begleitet Sie mit Fachwissen, Engagement und Herzblut auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Wir wissen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine bedeutende Entscheidung ist – und genau deshalb stehen wir Ihnen von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe zuverlässig zur Seite. Ganz gleich, ob Sie Ihr erstes Eigenheim suchen oder eine kluge Investition tätigen möchten, wir setzen uns dafür ein, Ihre Wünsche bestmöglich zu realisieren. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen!
Der Immobilienmarkt in Breitenbach am Inn in Zahlen
3.696–5.306 €/m²
Eigentumswohnungen im Bezirk Kufstein, je nach Baujahr und Größe
3.461–9.070 €/m²
Häuser im Bezirk Kufstein, je nach Baujahr und Wohnfläche
425 €/m²
Baugrund in Breitenbach am Inn, Durchschnitt
3.582
Einwohner in Breitenbach am Inn (Stand 1.1.2026), 510 m Seehöhe
Wie überall in Tirol werden die Immobilienpreise in Breitenbach am Inn stark von der Mikro-Lage bestimmt: Ortskern oder Ortsrand, Hanglage, Aussicht und Besonnung, die Anbindung sowie Baujahr, Energieeffizienz und Sanierungsstand wirken sich deutlich auf den erzielbaren Preis aus. Die Spannen zeigen die tatsächlich bezahlten Durchschnittspreise im Bezirk – von älteren Bestandsobjekten bis zum Neubau. Was Ihre Immobilie konkret wert ist, erfahren Sie über unsere Online-Wertermittlung und anschließend im persönlichen Gespräch vor Ort.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Grundbuch-Kaufpreise 2021–2025 auf Preisniveau 2025; Wohnungen mit Außenflächen und Häuser mit durchschnittlicher Grundstücksgröße je Bezirk, Baugrund je Gemeinde); Einwohner: Statistik Austria, Stand 1.1.2026.
Warum Sie beim Immobilienkauf auf einen Makler setzen sollten
Ein Immobilienkauf ist eine der größten und wichtigsten Entscheidungen im Leben – umso wichtiger ist es, diesen Prozess mit professioneller Unterstützung zu gestalten. Als erfahrene Makler helfen wir Ihnen, nicht nur eine Immobilie zu finden, sondern Ihr perfektes Zuhause. Wir verfügen über detaillierte Marktkenntnisse, wissen, welche Lage besonders gefragt sind, und schützen Sie vor versteckten Risiken. Von der ersten Besichtigung über die Preisverhandlung bis hin zur Vertragsabwicklung nehmen wir Ihnen sämtliche Herausforderungen ab. Zudem haben wir Zugang zu exklusiven Angeboten, die oft gar nicht erst öffentlich inseriert werden.
Das gilt nur in Tirol
Grundverkehr, Widmung, Freizeitwohnsitz
Beim Verkauf in Tirol entscheiden rechtliche Rahmenbedingungen oft über Käuferkreis und Preis: das Tiroler Grundverkehrsrecht, Widmungen wie Haupt- und Freizeitwohnsitz sowie Bau- und Mietrecht. Wir führen Sie strukturiert durch diesen Prozess, minimieren Risiken und schützen Ihren Zeitplan. Für Verkäufer sichern wir maximale Sichtbarkeit und begleiten bis zur Beurkundung – wie unser Ablauf beim Immobilienverkauf transparent zeigt.
So vermarkten wir Ihre Immobilie in Breitenbach am Inn
Privatverkauf oder Makler? Diese Werkzeuge setzen wir für jedes Objekt ein – damit Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht und den bestmöglichen Preis erzielt.
Drohnenaufnahmen
Lage, Grundstück und Umgebung aus der Luft – der erste Eindruck, der Interessenten überzeugt.
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Virtuelle 360°-Besichtigung
Interessenten gehen vorab digital durch Ihre Immobilie. Das spart Besichtigungen und filtert ernsthafte Käufer.
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Digitales Exposé
Responsiv auf jedem Gerät, mit Rundgang, Video und Lagekarte – statt PDF.
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Präsentation nach Maß
Professionelle Fotos, Home-Staging-Beratung und Texte, die Ihre Immobilie richtig in Szene setzen.
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Interaktive Lagekarte
Zeigt Käufern Standort, Infrastruktur und Umgebung – ohne Umwege.
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Vorgemerkte Suchkunden
Wir gleichen Ihr Objekt sofort mit unseren Suchaufträgen ab – oft noch vor der öffentlichen Vermarktung.
Mehr erfahren →Was unsere zufriedenen Kunden sagen
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Mehr InformationenIhr Ansprechpartner für Breitenbach am Inn
Ing. Mario Hahn, M.Sc.
Geschäftsführer · Spezialisiert auf Hotel- und Gewerbeobjekte
Als Geschäftsführer verantwortet Mario Hahn das operative Tagesgeschäft und die Entwicklung von Alpha Real. Er hat die neuesten Trends und technologischen Möglichkeiten der Immobilienvermarktung im Blick, damit Eigentümer und Interessenten ein modernes, angenehmes Erlebnis haben – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Telefon: +43 5372 21 585 10
E-Mail: hahn@alphareal.at
Büro: Maderspergerstraße 2, 6330 Kufstein
So läuft Ihr Verkauf in Breitenbach am Inn ab
1
Erstgespräch & Bewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Unterlagen und Widmung und nennen Ihnen eine realistische Preisempfehlung.
2
Präsentation & Vermarktung
Fotos, Drohne, 360°-Rundgang und digitales Exposé – abgestimmt auf die passende Käufergruppe, auf Wunsch zuerst diskret an Suchkunden.
3
Besichtigungen & Verhandlung
Wir qualifizieren Interessenten vor, führen die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Interesse.
4
Kaufvertrag & Übergabe
Wir koordinieren Notar, Bank und Behörden bis zur Beurkundung und begleiten die Übergabe.
Breitenbach am Inn – Wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen
Breitenbach am Inn – Ein Paradies für Sommer- und Wintersportler
Breitenbach am Inn begeistert das ganze Jahr über mit seiner einzigartigen Mischung aus unberührter Natur, sportlichen Möglichkeiten und echter Tiroler Lebensart. Eingebettet zwischen den majestätischen Alpen und dem sanft fließenden Inn bietet der Ort ideale Bedingungen für alle, die gerne aktiv sind – egal ob im Sommer oder Winter.
In den warmen Monaten locken traumhafte Wander- und Radwege, die durch dichte Wälder, über sanfte Hügel und hinauf zu beeindruckenden Gipfeln führen. Der Adlerweg und der Kaiserblick Rundwanderweg bieten spektakuläre Aussichten auf die Tiroler Bergwelt, während der idyllische Berglsteiner See zu einer entspannenden Auszeit einlädt. Abenteuerlustige können die beeindruckende Kundler Klamm erkunden, eine wildromantische Schlucht, die sich perfekt für eine Familienwanderung eignet.
Sobald der erste Schnee fällt, verwandelt sich Breitenbach in ein Winterwunderland. Die nahegelegenen Skigebiete Wilder Kaiser-Brixental und Alpbachtal Wildschönau bieten bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Langläufer genießen die Schönauer Loipe, die sich durch verschneite Wiesen und Wälder schlängelt. Auch Winterwanderungen und Schneeschuh-Touren sind hier ein echtes Highlight – perfekt für alle, die die stille Schönheit der verschneiten Landschaft in vollen Zügen genießen möchten.
Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv werden oder einfach nur die Natur genießen möchten – Breitenbach am Inn bietet zu jeder Jahreszeit unvergessliche Erlebnisse. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die Vielfalt dieses wunderbaren Ortes!
Wintersport in Breitenbach am Inn – Pures Vergnügen im Schnee
Skifahren und Snowboarden
Nur wenige Kilometer von Breitenbach entfernt locken zwei der besten Skigebiete Österreichs: das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau und die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Während das Ski Juwel mit über 100 Pistenkilometern und seinem beliebten Nachtskilauf am Reither Kogel überzeugt, beeindruckt die SkiWelt mit satten 275 Kilometern bestens präparierter Abfahrten. Hier finden Anfänger sanfte Pisten, während Fortgeschrittene und Profis anspruchsvolle Hänge und Tiefschneeabfahrten erkunden können.Langlaufen – Genuss auf zwei schmalen Brettern
Langlaufbegeisterte finden in der Region perfekte Bedingungen vor. Das Alpbachtal bietet über 100 Kilometer gespurte Loipen, die sich durch malerische Winterlandschaften schlängeln. Besonders die flacheren Loipen in Breitenbach und Reith eignen sich hervorragend für Anfänger, während Fortgeschrittene auf abwechslungsreiche Höhenloipen ausweichen können. Wer sich eine geführte Tour wünscht, kann an speziell organisierten Langlaufkursen teilnehmen und so die Technik perfektionieren.Abseits der Pisten – Winterzauber für die ganze Familie
Auch abseits von Ski und Langlauf hat Breitenbach einiges zu bieten. Beim Nachtrodeln im Skigebiet Roggenboden erleben Groß und Klein rasante Abfahrten unter dem Sternenhimmel. Wer es entspannter mag, kann sich auf eine Schneeschuhwanderung begeben und die Stille der tief verschneiten Natur genießen. Für gesellige Stunden sorgt das Eisstockschießen, ein traditioneller Wintersport, der in Breitenbach mit viel Begeisterung ausgeübt wird.
Sommersport-Aktivitäten in Breitenbach am Inn
Wandern – Natur hautnah erleben
Breitenbach lockt mit zahlreichen Wanderwegen, die für jede Kondition das Richtige bieten. Ein Highlight ist die Kundler Klamm, eine beeindruckende Schlucht mit gut ausgebauten Wegen und spektakulären Felsformationen. Anspruchsvollere Wanderer können den Plessenberg erklimmen, von dessen Gipfel sich ein atemberaubender Blick über das Inntal erstreckt. Wer eine längere Tour bevorzugt, kann sich auf den berühmten Adlerweg begeben, der durch die schönsten Landschaften Tirols führt.
Radfahren – Auf zwei Rädern durchs Paradies
Radfahrer finden in Breitenbach zahlreiche Routen, die von entspannten Touren bis zu anspruchsvollen Bergetappen reichen. Die Kleine Seenrunde (Rennrad) führt vorbei an malerischen Seen und eignet sich perfekt für Genießer. Für Mountainbiker bietet die Kragenalm-Tour eine sportliche Herausforderung mit steilen Anstiegen und herrlichen Ausblicken. Wer eine Mischung aus Naturerlebnis und sportlicher Herausforderung sucht, sollte die Pendling-Radtour ausprobieren, die atemberaubende Panoramen verspricht.
Wasser & Abenteuer – Erfrischung und Nervenkitzel
An heißen Sommertagen bietet der idyllische Berglsteiner See eine perfekte Abkühlung. Das klare Wasser und die ruhige Lage machen ihn zu einem beliebten Ziel für Schwimmer und Ruhesuchende. Für alle, die mehr Action suchen, bietet der Hochseilgarten Kramsach spannende Kletterparcours in luftiger Höhe. Auch Reitfreunde kommen in der Region auf ihre Kosten – der Asperhof ermöglicht unvergessliche Ausritte durch die traumhafte Tiroler Landschaft.
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenbach am Inn
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Objektart ab. Gut bewertete Immobilien in gefragten Lagen finden oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer, besondere Objekte brauchen länger. Entscheidend ist ein marktgerechter Startpreis: Zu hoch angesetzte Immobilien verlieren Aufmerksamkeit und erzielen am Ende häufig weniger.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Baubewilligung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und die letzten Betriebskostenabrechnungen. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei Gemeinde, Hausverwaltung oder Grundbuch – das ist Teil unserer Vorbereitung.
In Tirol darf nicht jede Immobilie als Zweit- oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Ist Ihre Immobilie als Freizeitwohnsitz gewidmet oder genehmigt, erweitert das den Käuferkreis deutlich – auch über Tirol hinaus – und wirkt sich auf den erzielbaren Preis aus. Ohne diese Widmung kommen nur Käufer infrage, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen. Wir prüfen den Widmungsstatus vor der Vermarktung und sprechen gezielt die passende Zielgruppe an.
Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei Vertragsabschluss vorliegen und darf nicht älter als zehn Jahre sein; schon im Inserat sind Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor anzugeben. Liegt noch keiner vor, vermitteln wir Ihnen einen Energieausweis-Ersteller aus unserem Netzwerk.
Sprechen Sie mit Ihrem Makler in Breitenbach am Inn
Ob Sie eine Immobilie in Breitenbach am Inn kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchten – wir sind der richtige Ansprechpartner an Ihrer Seite. Mit echter Regionalkenntnis, einem starken Netzwerk und ehrlicher Beratung begleiten wir Sie zuverlässig, auch über den Kauf hinaus. Bei uns ist Ihr Projekt in besten Händen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Möglichkeiten sprechen. Gerne können Sie uns direkt mit dem Immobilienverkauf beauftragen oder zunächst mehr über unser Team und unsere Arbeitsweise auf der Seite Ihr Team erfahren.
Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und auf ein ungezwungenes Kennenlernen in Ihren oder unseren Büroräumlichkeiten. Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf – wir beraten Sie gerne persönlich. PS: Wir haben sensationellen Kaffee!
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Sie möchten in Breitenbach am Inn kaufen, verkaufen oder Ihre Immobilie bewerten lassen? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.