# Moderne Büro- und Praxiseinheit – flexibel gestaltbar und hervorragend angebunden

> Bürofläche · Miete · Wörgl · Kaltmiete (Bruttomiete) 1.920 €

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4805-moderne-buero-und-praxiseinheit-flexibel/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 23.10.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Wörgl |
| Kaltmiete (Bruttomiete) | 1.920 € |
| Gesamtbelastung inkl. USt. | 2.466 € |
| Kaution | 7.398 € |
| Außen-Provision netto | Je nach Vertragslaufzeit |
| Gesamtnutzfläche | 148 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Heizkörper |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Objektnummer | 26M137 |

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Diese helle und repräsentative Büro- bzw. Praxiseinheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung mit Klimatisierung und außenliegenden Beschattungsrollos sorgt für ein komfortables Arbeitsumfeld. Dank der teilweisen Möblierung ist ein unkomplizierter und rascher Start möglich.

Die Fläche befindet sich in einem stark frequentierten, voll ausgelasteten Geschäfts- und Gewerbetrakt in zentrumsnaher Lage. Eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn sowie Kundenparkplätze während der Öffnungszeiten gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Ein Personen- und Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Flexibilität wird hier großgeschrieben: Individuelle Umbauten und Anpassungen nach Mieterwunsch sind möglich. Unterschiedliche Mietmodelle sowie eine Teiluntervermietung bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Ideal geeignet für Büros, Kanzleien, Agenturen, Gesundheitsberufe, Praxisgemeinschaften, Beratungsunternehmen und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich um jeweils € 70,– zzgl. USt. pro Monat angemietet werden.

Eine vielseitige Geschäftsfläche mit attraktiven Rahmenbedingungen – gestalten Sie Ihren neuen Standort ganz nach Ihren Vorstellungen!

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Vermietung durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 2.466,00,- inkl. gesetzlicher USt.
- Vergebührung des Mietvertrages: Gesetzliche Finanzamtsgebühr (1 % der Bemessungsgrundlage gemäß GebG)
- Provision: Je nach der Vertragslaufzeit gemäß IMV 1996 zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: +43 676 9338838
M: alber@alphareal.at

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****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4805-moderne-buero-und-praxiseinheit-flexibel/