# Bürofläche – modern, hell und direkt am Bahnhof Wörgl

> Bürofläche · Miete · Wörgl · Kaltmiete (Bruttomiete) 960 €

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4803-bueroflaeche-modern-hell-und-direkt/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 23.10.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Wörgl |
| Kaltmiete (Bruttomiete) | 960 € |
| Gesamtbelastung inkl. USt. | 1.218 € |
| Kaution | 3.654 € |
| Außen-Provision netto | Je nach Vertragsdauer |
| Gesamtnutzfläche | 68 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Heizkörper |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Objektnummer | 26M136 |

## Ausblenden

Diese attraktive Bürofläche überzeugt durch ihren frisch renovierten Zustand, helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Küche inklusive Geräten sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein eigenes WC ergänzt die praktische Ausstattung; zusätzlich steht auf den Allgemeinflächen ein barrierefreies WC zur Verfügung.

Die Fläche befindet sich in einem stark frequentierten Geschäfts- und Gewerbetrakt in zentraler Lage. Dank der direkten Anbindung an Bus und Bahn ist der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar. Kundenparkplätze während der Öffnungszeiten mit einer maximalen Parkdauer von zwei Stunden sowie ein Personen- und Lastenaufzug runden das Angebot ab.

Individuelle Umbauwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden, sodass sich die Räumlichkeiten optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen lassen.

Ideal für Büros, Beratungsunternehmen, Dienstleister, Agenturen und weitere gewerbliche Nutzungen, die einen modernen und bestens erreichbaren Standort suchen.

## Ausblenden

Vermietung durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 1.218,00 inkl. gesetzlicher USt.
- Vergebührung des Mietvertrages: Gesetzliche Finanzamtsgebühr (1 % der Bemessungsgrundlage gemäß GebG)
- Provision: Je nach der Vertragslaufzeit gemäß IMV 1996 zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: +43 676 9338838
M: alber@alphareal.at

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4803-bueroflaeche-modern-hell-und-direkt/