# Vermietete Geschäftsfläche in Kössen zu verkaufen

> Bürofläche · Kauf · Kössen · Kaufpreis 175.000 €

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4581-vermietete-geschaeftsflaeche-in-koessen-zu/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 06.10.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Kössen |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision netto | 3% zzgl. MwSt. |
| Gesamtnutzfläche | 101 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Zentralheizung (Öl) |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Objektnummer | 26K112 |

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Im Dorfzentrum von Kössen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Kauf. Die Immobilie bietet großzügige 100 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, für gastronomische Nutzung oder als Verkaufsfläche.

Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine größere, offene Büro- bzw. Gastfläche sowie einen kleineren separaten Raum, der beispielsweise als Büro, Lager oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann bei Bedarf individuell angepasst werden.

Ein weiterer Vorteil ist der Außenbereich vor dem Objekt, der sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Gastgartens eignet und zusätzlichen Platz für Gäste oder Kunden bietet.

Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit mit der direkt angrenzenden und ebenfalls verfügbaren Nachbarfläche zu verbinden. Dadurch kann eine Gesamtfläche von ca. 240 m² geschaffen werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Kössen und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Sichtbarkeit. Kundenparkplätze stehen in direkter Nähe bei einem öffentlichen Parkplatz zur Verfügung. Der Zugang zur Einheit ist ebenerdig und daher komfortabel erreichbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung beheizt.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 416,96 monatlich.

Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 unbefristet vermietet. Genauere Details zum Mietvertrag stellen wir gerne zur Verfügung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Überzeuge dich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie – vereinbare gerne einen Besichtigungstermin!

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Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 175.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: +43 676 9338838
M: alber@alphareal.at

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4581-vermietete-geschaeftsflaeche-in-koessen-zu/