# Aktive Landwirtschaft zu verkaufen!

> Bauernhof · Kauf · Niederau · Kaufpreis 1.180.000 € · 41.472 m² Grundstück

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4515-aktive-landwirtschaftzu-verkaufen/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bauernhof |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Niederau |
| Kaufpreis | 1.180.000 € |
| Außen-Provision netto | 3% zzgl. USt. |
| Grundstücksgröße | 41.472 m² |
| Baujahr | 1724 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Zentralheizung, Kachelofen |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Objektnummer | 26K103 |

## Ausblenden

Zum Verkauf steht ein vielfältiger, aktiver Landwirtschaftsbetrieb, der sich über mehrere zusammenhängende, landwirtschaftliche Grundstücke erstreckt.

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäudeensemble besteht aus einem historischen Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsbereich. Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1724 und wurde laufend saniert, insbesondere umfassend zwischen 1988 und 1990. Dabei wurden unter anderem Wärmedämmmaßnahmen, neue Fenster (2-Scheiben-Isolierglas) sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen durchgeführt. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Ziegelkeller und Erdkeller), die tragenden Wände im Erd- und Obergeschoss sind in Holzblockbauweise ausgeführt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der zulässigen Wohnnutzfläche im Freiland.

Beheizt wird das Bauernhaus über eine Holz-Stückgutheizung, ergänzt durch einen Kachelofen sowie eine Zentralheizung mit Ölunterstützung. Teilweise sind Fußboden- und Heizkörperheizungen vorhanden.

Das Wirtschaftsgebäude wurde 1999 errichtet. Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Stahlbetonmauerwerk und betonierten Decken mit Wärmedämmung. Der Stall entspricht in seiner Ausstattung dem Standard der 1970er-Jahre, inklusive Rohrmelkanlage und Milchkammer. Die Entmistung erfolgt mechanisch.

Die Tenne ist in Ringdübel-Bauweise ausgeführt, mit großer stützenfreier Spannweite, Holzschalung an den Außenwänden sowie einem ebenfalls 1999 erneuerten Dach.

Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz funktionsfähig und gepflegt, dem Alter entsprechend, ohne akutem Sanierungsbedarf.

## Ausblenden

Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 1.180.000,00,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4515-aktive-landwirtschaftzu-verkaufen/