# Anlageobjekt - Vermietete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen

> Dachgeschoss · Kauf · Hopfgarten · Kaufpreis 259.000 € · 72 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4375-anlageobjekt-vermietete-3-zimmerwohnung-im/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 06.10.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Hopfgarten |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision netto | 3% zzgl. MwSt. |
| Wohnnutzfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Ausblenden | Etagenheizung, Heizkörper |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Objektnummer | 25K150_6 |

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In attraktiver Lage von Hopfgarten im Brixental gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter sowie einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

zwei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste

gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

separate Küche, die genügend Platz für Kochen und Essen bietet

praktischer Abstellraum für Stauraum und Ordnung

Badezimmer mit Dusche und Badewanne für Komfort und Entspannung

separates WC

Balkon mit Ausblick ins Grüne und Platz für Sitzmöbel

Vermietung & Ertragssicherheit

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Der bestehende Mietvertrag läuft noch sechs Jahre und gewährleistet damit langfristige Planungssicherheit.

monatlicher Mietzins: € 700 inkl. Betriebskosten

zuverlässige Mieterstruktur

kalkulierbare Erträge durch festen Vertrag

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als sichere Kapitalanlage, gleichzeitig bleibt sie nach Ende des Mietvertrags für eine spätere Eigennutzung attraktiv.

Wirtschaftlichkeit & Betriebskosten

Die Betriebskosten werden aktuell noch im Detail ermittelt, liegen voraussichtlich jedoch in einem moderat kalkulierbaren Rahmen von ca. € 2,00 bis € 3,00 pro m². Damit ist die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer gut einschätzbar und kostenseitig planbar.

Zusatznutzen

Freistellplätze können bei Bedarf um je € 10.000 erworben werden.

Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

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Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 259.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: +43 676 9338838
M: alber@alphareal.at

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4375-anlageobjekt-vermietete-3-zimmerwohnung-im/