# Wildschönau: Landwirtschaft in Traumlage zu verkaufen!

> Bauernhof · Kauf · Niederau · Kaufpreis 1.580.000 € · 118.714 m² Grundstück

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4079-wildschoenau-landwirtschaftin-traumlage-zu-verkaufen/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 04.08.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bauernhof |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Niederau |
| Kaufpreis | 1.580.000 € |
| Außen-Provision netto | 3% zzgl. USt. |
| Grundstücksgröße | 118.714 m² |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausblenden | Zentralheizung, Kachelofen |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Objektnummer | 25K119 |

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Zum Verkauf steht ein vielfältiger Landwirtschaftsbetrieb, der sich über drei Gebäudeeinheiten und mehrere zusammenhängende Grundstücke erstreckt.

Hofstelle:
Das traditionelle Bauernhaus besticht durch seine aus geblocktem Lärchenholz gefertigte Bauweise und verfügt über zwei Geschoße sowie einen ausbaufähigen Dachboden – ideal, um weiteres Nutzungspotenzial zu realisieren. Der anliegende Kuhstall wurde 1999 neu aufgebaut und ergänzt durch ein angrenzendes Tennengebäude das funktionale Angebot des Hofes.

Austragshaus:
Ein weiteres Highlight bildet das Austragshaus, in dem sich eine großzügige Werkstätte befindet. Zudem stehen zwei, derzeit vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² zur Verfügung, die eine stabile Einnahmequelle gewährleisten. Ergänzt wird dieser Gebäudekomplex durch Garagen.

Nebengebäude:
Abgerundet wird das Objekt durch ein landwirtschaftliches Nebengebäude aus dem Jahr 1984, welches drei Garagen umfasst – ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Lagerfläche.

Rechtliche Gegebenheiten & Grundstücke:
Mit dem Erwerb dieses Anwesens gehen zudem Weiderechte sowie Anteilsrechte an der „Großen Holzalpe“ einher. Teil des Verkaufspakets sind zudem die folgenden Grundstücke: .26; 265/9; 265/20; 265/26; 265/33; 265/51; 265/83; 338; 361; 362; 363; 364; 365; 366; 368; 369; 370/1 in der Einlagezahl 518, der Katastralgemeinde 83112. Die Gesamtliegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Fläche von 118.714 m².

Dieses vielseitige Anwesen vereint historisches Ambiente mit modernem Nutzungspotenzial und bietet sowohl für die landwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven.

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Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 1.580.000,00,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: +43 699 11953001
M: kaufmann@alphareal.at

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/4079-wildschoenau-landwirtschaftin-traumlage-zu-verkaufen/