# Langkampfen: Modernes Büro mit Wohnungs-Flair zu mieten.

> Bürofläche · Miete · Langkampfen · Kaltmiete (Bruttomiete) 3.741,72 €

- Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/3062-langkampfen-modernes-bueromit-wohnungs-flair/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: AlphaReal GmbH (https://www.alphareal.at/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Langkampfen |
| Kaltmiete (Bruttomiete) | 3.741,72 € |
| Gesamtbelastung inkl. USt. | 4.677,15 € |
| Kaution | 14.031,45 € |
| Außen-Provision netto | 2-3 BMM je nach Laufzeit des Mietvertrages |
| Gesamtnutzfläche | 434 m² |
| Ausblenden | Fußbodenheizung |
| Objektnummer | 23M122 |

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Ab sofort steht eine attraktive Bürofläche im Gewerbegebiet Langkampfen, Tiroler Unterland, zur Miete bereit. Die klimatisierte Einheit auf 311,81 m² bietet ideale Bedingungen für Unternehmen und Freiberufler. Zusätzlich zur Bürofläche verfügt die Immobilie über eine 122 m² große, abgeschlossene Terrasse, die für eine angenehme sowie helle Arbeitsatmosphäre sorgt und die Gesamtfläche auf über 433 m² erweitert. Ein besonderes Highlight ist der Designerkamin, der für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Fläche eignet sich perfekt für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Ateliers, Praxen oder klassische Büros. Im Mietpreis inkludiert sind 12 Parkplätze, mit der Option, weitere bei Bedarf anzumieten. Entdecken Sie Ihren neuen Arbeitsplatz in einer inspirierenden Umgebung mit hervorragender Anbindung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

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Vermietung durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten und USt.: EUR 4.677,15,-
- Kosten für die Erstellung des Mietvertrages EUR 0,-
- Kaution: EUR 14.031,45.-
- Provision: Je nach Mietvertragsdauer (2-3 BMM)

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: +43 699 11953001
M: kaufmann@alphareal.at

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.alphareal.at/detailansicht/3062-langkampfen-modernes-bueromit-wohnungs-flair/