TOP G3: Vielseitiges Gewerbelokal ab Oktober 2022 zu mieten!

Im aufstrebenden Stadtteil Endach, in unmittelbarer Krankenhausnähe, wurde Ende 2022 ein neues Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, fertiggestellt.

Aufgrund der Lage ist das Objekt prädestiniert für Ärzte und Therapeuten, eignet sich auch hervorragend für Verkaufs- und Büroeinheiten.

Die Einheiten werden im Edelrohbau übergeben und bieten damit maximale Flexibilität in Grundriss- und Einrichtungsgestaltung. Es besteht auch die Möglichkeit den Bauträger mit dem Innenausbau zu beauftragen. In diesem Fall würde sich die Nettokaltmiete geringfügig erhöhen.

Durch die gewünschte Mietvertragsdauer von 10 Jahren und der darauffolgenden wertgesicherten Kaufoption ist die Standortsicherheit garantiert.

Sollte Ihr Gewerbe nicht unecht steuerbefreit sein, so ist der Kaltmiete entsprechend noch 20% Umsatzsteuer zuzurechnen.

Weitere Informationen wie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Geschosspläne, Grundrisse etc. finden Sie auf der Projekthomepage www.endach18.at oder bei einem persönlichen Termin bei uns im Büro. Dort helfen wir Ihnen in entspannter Atmosphäre bei der Auswahl der für Sie idealen Wohnung.

Die planliche Darstellung der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten,
auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen,
etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße
zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.

Die Immobilie

externe Objnr
21M100_G3
TOP-Nr.
G3
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Ort
Kufstein
PLZ
6330
Einliegerwohnung
Nein
Bürofläche
73 m²
Gesamtnutzfläche
73 m²
Kaltmiete
943 €
Gesamtmiete
1.160 €
Außen-Provision
2 BMM zzgl. MwSt.

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Lage

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Infrastruktur

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (AT)
23 kWh/(m²*a)
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
0.00
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
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Herr Marco Kaufmann

Maderspergerstraße 2
6330 Kufstein

+43 699 11953001

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kaufmann@alphareal.at

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